Renditerechner Pro Immobilien

Mit dem Renditerechner Pro für Immobilien (= ImmoRenditeRechner Pro, kurz IRRP) kann die Kapitalanlage in eine Immobilie optimiert werden. Die Immobilienrendite kann wahlweise mit den Methoden Bruttoanfangsrendite (= BAR), Nettoanfangsrendite (= NAR), Eigenkapitalrendite (=EKR) und internem Zinsfuß (= IZF) berechnet werden. Via BAR, NAR und EKR kann der Nutzer mit wenigen Parametern eine Rendite bestimmen. Mit der IZF-Methode kann der Kapitalanleger auch in der Zukunft liegende Einflussgrößen simulieren, um eine Einschätzung für die tatsächliche Rendite zu bekommen. Alternativ zur Rendite kann auch der Kaufpreis oder die Miete berechnet werden. Damit kann man bestimmen bei welcher Miete eine bestimmte Rendite erzielt wird oder was die Immobilie für ein angestrebtes Renditeziel maximal kosten darf. BAR, NAR und EKR sind statische, also auf einen Zeitpunkt bezogene Methoden, bei denen die relevanten Parameter bereits im Vorfeld des Immobilienkaufs bekannt sind. Beim Erwerb eines Objekts gelten diese drei Kennzahlen als wichtige Entscheidungsgrößen: Die BAR setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Nettokaufpreis. Die NAR berücksichtigt zusätzlich zu den Faktoren der BAR auch die Kaufnebenkosten sowie die nicht auf die Miete umlegbaren Kosten. Die EKR stellt wiederum den Nettogewinn dem eigenen eingesetzten Kapital gegenüber. Die IZF-Methode als Verfahren der dynamischen Investitionsrechnung betrachtet dagegen den gesamten Zeitraum von Kauf bis Verkauf der Immobilie. Sie bezieht sämtliche Einnahmen und Ausgaben ein und ermittelt daraus eine Durchschnittsrendite. Mit dem IRRP können rund 30 Einflussgrößen abgebildet werden, darunter Absetzungen für Abnutzung (AfA), Kredite, potenzielle Mietsteigerungen und vieles mehr. Auch steuerliche Aspekte werden – in vereinfachter Form – berücksichtigt. Die IZF-Methode eignet sich besonders gut zur Simulation verschiedener Szenarien, etwa um zu berechnen, wie sich eine bestimmte Mietsteigerung auf die Rendite auswirkt. Das Berechnungsziel kann zwischen Rendite, Kaufpreis und Miete gewählt werden. So lässt sich beispielsweise ermitteln, wie hoch die Miete sein müsste, um ein bestimmtes Renditeziel zu erreichen, oder welchen maximalen Kaufpreis eine Immobilie bei diesem Ziel haben dürfte. Alle numerischen Eingabefelder verfügen über eine integrierte Taschenrechnerfunktion. Beim Kaufpreis kann so etwa eine Garage bequem zum Gesamtpreis hinzuaddiert werden. Ein fortgeschrittenes Leistungsmerkmal sind Variablen, mit deren Hilfe Felder (Parameter) miteinander verknüpft werden können. Möchte man den Kaufpreis über die Miete definieren, kann man beispielsweise schreiben: Kaufpreis = Miete × 25. Wird die Miete geändert, passt sich der Kaufpreis automatisch an. Weitere Leistungsmerkmale: • Lokales Speichern, Laden und Löschen einer Konstellation auf dem Smartphone • Export (Teilen) einer Konstellation und Import auf einem anderen Gerät mit installiertem IRRP • Darstellung des Tilgungsplans auf Basis der Kreditparameter • Überblicksseite mit allen Parametern und den vier Renditekennzahlen • Auflistung des jährlichen Geldflusses inklusive der steuerlichen Aspekte aus der IZF-Berechnung, mit Jahresdetailsicht zu jeder Zeile • Darstellung der Seiten in acht Farbschemata Außer dem Teilen nutzt der IRRP keine weiteren Dienste und kann auch offline genutzt werden.