Renditerechner für Immobilien

Mit dem Renditerechner für Immobilien (= ImmoRenditeRechner, kurz IRR) kann die Kapitalanlage in eine Immobilie durch die Berechnung der Immobilienrendite via den Methoden Bruttoanfangsrendite (= BAR), Nettoanfangsrendite (= NAR) und Eigenkapitalrendite (=EKR) optimiert werden. BAR, NAR und EKR sind statische, also auf einen Zeitpunkt bezogene Methoden, bei denen die relevanten Parameter bereits im Vorfeld des Immobilienkaufs bekannt sind. Beim Erwerb eines Objekts gelten diese drei Kennzahlen als wichtige Entscheidungsgrößen: Die BAR setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Nettokaufpreis. Die NAR berücksichtigt zusätzlich zu den Faktoren der BAR auch die Kaufnebenkosten sowie die nicht auf die Miete umlegbaren Kosten. Die EKR stellt wiederum den Nettogewinn dem eigenen eingesetzten Kapital gegenüber. Für eine erste Renditeeinschätzung empfiehlt sich die NAR. Das Berechnungsziel kann zwischen Rendite, Kaufpreis und Miete gewählt werden. So lässt sich beispielsweise ermitteln, wie hoch die Miete sein müsste, um ein bestimmtes Renditeziel zu erreichen, oder welchen maximalen Kaufpreis eine Immobilie bei diesem Ziel haben dürfte. Die Pro-Version des IRR bietet zusätzlich noch die interne Zinsfuß-Methode an (= IZF), die für die Berechnung der Immobilienrendite den Zeitraum von Kauf bis Verkauf der Immobilie mit allen Einnahmen und Ausgaben betrachtet (Steuersatz, AfA, Reparaturkosten, Mietsteigerung, Kredit, ...). Die Pro-Version kann weiterhin Konstellationen speichern, laden und wieder löschen, einen Parameter- und Ergebnisgesamtüberblick geben, den Geldfluss über alle Jahre bis zum Verkauf auflisten, den Tilgungsplan zum aufgenommenen Kredit anzeigen und Verschiedenes mehr. Der gesamte Leistungsumfang kann direkt beim ImmoRenditeRechner Pro nachgelesen werden. Weitere Leistungsmerkmale des IRR • Darstellung der Seiten in acht Farbschemata • integrierte "Taschenrechnerfunktion" bei allen numerischen Eingabefeldern. Beispielberechnung der Miete über die Wohnungsgröße, die Miete/qm und die Stellplatzmiete: 50,5*9,2+40. • Variablen, mit deren Hilfe Felder (Parameter) miteinander verknüpft werden können. Möchte man den Kaufpreis über die Miete definieren, kann man beispielsweise schreiben: Kaufpreis = Miete × 25. Wird die Miete geändert, passt sich der Kaufpreis automatisch an. Der IRR selbst nutzt keine weiteren Dienste und kann auch offline genutzt werden.