Ninsun - İmar Zekası

Ninsun, mimar, mühendis, müteahhit ve gayrimenkul yatırımcıları için geliştirilen bir imar ve fizibilite analiz platformudur. Parsel bilgilerinizi girin; Ninsun saniyeler içinde imar hakkınızı, inşaat maliyetinizi, gelir dağılımınızı ve yatırım getirinizi (ROI) hesaplayıp profesyonel bir fizibilite raporuna dönüştürsün. NEDEN NİNSUN? Bir arsanın gerçek potansiyelini görmek için haftalarca hesap yapmaya, dağınık Excel dosyalarına ve tahminlere gerek yok. Ninsun; imar mevzuatı, maliyet ve finansal analizi tek bir akışta birleştirir — sahada, ofiste, telefonunuzdan. NE YAPAR? • İmar hesabı: TAKS, KAKS/emsal, EHA, DEH ve bağımsız bölüm dağılımını otomatik hesaplar. • Maliyet analizi: yapı sınıfına göre birim maliyet, demir/beton sarfiyatı ve dolaylı maliyetler (yapı denetim, SGK, ruhsat). • Finansal analiz: gelir dağılımı, kâr, ROI ve geri dönüş göstergeleri. • Mevzuat motoru: Projenizi, yürürlükteki Türkiye yapı yönetmeliklerinden derlenen kurallara göre tarar ve dikkat edilmesi gereken noktaları madde referanslarıyla listeler. Kurallar; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gibi resmî yönetmeliklere dayanır. Resmî ve güncel metinler: https://www.mevzuat.gov.tr • Sığınak, asansör trafiği ve kapıcı dairesi gibi teknik gereklilikleri kurallara göre değerlendirir. • Çoklu blok desteği: bir parselde birden fazla blok ile çalışın. • Profesyonel PDF rapor: kapak, özet, maliyet, finansal, ROI, bağımsız bölüm listesi ve mevzuat notları — sunuma hazır. KİMLER İÇİN? • Mimarlar — ön tasarım öncesi hızlı imar ve alan analizi • Müteahhitler — kat karşılığı ve maliyet değerlendirmesi • Yatırımcılar — arsa alım kararından önce ROI görünürlüğü • Emlak profesyonelleri — parsel potansiyelini net rakamlarla sunma NASIL ÇALIŞIR? 1. Parsel ve imar bilgilerini girin. 2. Ninsun imar, maliyet ve finansal analizi anında hesaplar. 3. Sonuçları interaktif ekranda inceleyin, PDF rapor olarak paylaşın. KAYNAKLAR VE SORUMLULUK REDDİ Ninsun bağımsız bir yazılım aracıdır; herhangi bir kamu kurumu veya devlet kuruluşuyla bağlantılı değildir, bunları temsil etmez ve resmî bir kaynak değildir. Uygulamadaki mevzuat notları, yürürlükteki Türkiye yapı yönetmeliklerinden derlenen bilgilendirme amaçlı özetlerdir ve resmî metnin yerine geçmez. Bağlayıcı ve güncel hükümler için resmî kaynağı esas alın: T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi — https://www.mevzuat.gov.tr. Birim inşaat maliyetleri, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verileri ile sektör ortalamaları baz alınarak hesaplanır. Ruhsat ve yatırım kararlarında ilgili idare ile uzman görüşü esas alınmalıdır. Türkiye inşaat sektörü için tasarlandı. Ninsun — imar zekâsı.