부동산 포렌식 - 임장·양도세계산기·실거래가·건축물대장

부동산 하나를 두고 흩어져 있는 공적 자료를 한자리에 모아 보여 드립니다. 실거래가, 건축물대장과 토지대장, 토지이용규제를 같은 화면에서 대조할 수 있고, 양도소득세는 계산기가 산출한 세액과 함께 적용한 조문을 그대로 적습니다. ■ 온라인 임장 — 지도 위에 겹쳐서 봅니다 지도에 지적도, 용도지역, 개발제한구역, 지구단위계획구역, 정비구역, 택지지구 용지 구획, 분양 공고를 겹쳐 볼 수 있습니다. 지도를 눌러 그 자리의 지목과 용도지역, 정비구역 지정 여부를 바로 확인하실 수 있습니다. 건축물대장과 토지대장은 항목별로 정리해 보여 드립니다. 세대수와 동수, 사용승인일, 주구조와 지붕, 건폐율과 용적률, 층별 현황, 주차 시설, 승강기, 대지권과 필지 구성, 소유권 변동 내역까지 한 화면에서 넘겨 보실 수 있습니다. 한 필지에 걸린 법정 규제는 분야별로 나누어 보여 드립니다. 용도지역·지구, 광역 규제권역, 개발·사업구역, 군사·안보, 환경·수질·녹지, 문화재·경관, 교통·기반시설처럼 성격이 다른 규제가 섞이지 않게 갈라 두었습니다. ■ 실거래가 — 2006년부터의 신고 내역 전국 아파트의 매매·전세·월세 신고 내역을 단지 단위로 보여 드립니다. 거래가 하나하나 점으로 찍힌 그래프에서 시세의 흐름과 거래량을 함께 보시고, 아래 목록에서는 계약일, 전용면적, 층, 거래금액, 거래 유형을 건별로 확인하실 수 있습니다. 전고점과 최근 거래, 최근 3개월 평균, 제곱미터당 가격, 면적별 분포를 함께 정리해 드립니다. 전세는 전세가율과 갱신율, 전월세 전환율을 같이 보실 수 있습니다. ■ 토지거래허가구역 — 고시 단위로 봅니다 토지거래허가구역은 고시마다 허가 대상 용도와 대상자, 지정기간, 면적 기준이 다릅니다. 그래서 그 필지에 시행 중인 고시를 하나씩 세워 공고번호, 고시일, 효력발생일, 지정기간, 허가 대상 용도, 허가 대상자, 면적 기준을 적습니다. 한 필지에 토지거래허가 고시가 둘 이상 걸려 있을 때는 둘 다 보여 드립니다. 지정기간이 끝난 고시에는 종료됨을 붙이고, 공고 원문에 공고번호가 적혀 있지 않으면 미확인이라고 적습니다. ■ 공시지가·기준시가와 등기일 개별공시지가와 공동주택 공시가격, 국세청 기준시가를 연도별로 나란히 보여 드립니다. 재산세와 종합부동산세의 과세표준, 건강보험료 산정, 감면 요건 판정이 이 값에 걸려 있어 세금과 직접 이어지는 자리입니다. 2023년 1월 1일 이후의 매매 신고에는 등기 완료일이 함께 공개됩니다. 실거래 목록에 등기일을 같이 적어 두었으므로, 거래 뒤 오래 등기가 되지 않은 건을 가려낼 단서가 됩니다. ■ 양도소득세 — 계산기와 근거 조문 취득·양도 정보를 입력하시면 계산기가 세액을 산출합니다. 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세, 고가주택 안분, 다주택 중과, 비사업용 토지, 분양권과 조합원입주권, 감면 특례의 계산 규칙이 반영되어 있습니다. 소득세와 지방소득세, 농어촌특별세를 나누어 보여 드립니다. 산출에 사용된 계산 규칙의 근거 조문을 결과 옆에 표시합니다. 소득세법과 시행령, 조세특례제한법의 어느 조항이 계산식에 반영되었는지 확인하실 수 있습니다. 이 기능은 입력값을 계산식에 대입하는 자동 계산 도구입니다. 개별 사안에 대한 세무상담·자문·세무대리를 제공하지 않으며, 저희는 세무사·회계사 자격 보유자가 아닙니다. ■ 저희가 하지 않는 것 점수, 등급, 별점, 순위를 매기지 않습니다. 「상위 몇 퍼센트」 같은 표현도 쓰지 않습니다. 사실과 수치를 그대로 보여 드리고, 판단은 사용자가 하시는 것으로 두었습니다. 계산이 한 가지로 정해지지 않는 자리는 임의로 고르지 않습니다. 무엇이 갈리는지와 각각의 결과를 「확인이 필요한 항목」으로 따로 알려 드립니다. 자료가 없는 항목은 없다고 적습니다. 있는 것처럼 채우지 않습니다. ■ 자료 출처 이 앱은 정부·공공기관의 앱이 아닙니다. 어떤 공공기관과도 제휴하거나 업무를 위탁받지 않았으며, 공공기관을 대신해 민원을 접수하거나 신고·신청을 대행하지 않습니다. 국토교통부가 공개하는 실거래가 자료, 건축물대장과 토지대장, 토지이용계획, 국가공간정보, 국가법령정보센터의 법령 원문을 각 제공기관의 이용조건에 따라 이용합니다. 공적 자료는 갱신 시점에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 화면에는 각 자료의 기준일을 함께 적어 두었습니다. ■ 확인해 주세요 세액은 입력하신 사실관계를 기준으로 한 참고용 계산이며, 세무 자문이 아닙니다. 다음의 경우 결과가 실제 세액과 달라질 수 있습니다. · 입력하신 사실관계가 실제와 다르거나 누락된 경우 · 계산기가 지원하지 않는 특례·경과규정·개별 사정이 있는 경우 · 법령 개정 내용이 계산기에 아직 반영되지 않은 경우 신고나 납부 전에는 세무사·회계사의 검토를 받으시기 바랍니다. 법령 해석이나 개별 사안의 판단을 대신하지 않습니다. 이 앱은 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자 판단을 제공하지 않습니다. 실거래 신고 자료는 최근 몇 개월분이 신고 지연으로 잠정치일 수 있습니다. ■ 이용권 회원 가입 후 무료 등급으로 이용하실 수 있습니다. 무료 등급에는 하루 이용 한도가 있습니다. 한도 없이 쓰시려면 유료 구독(PRO)이 있습니다. 유료 구독은 앱 안에서 구글 플레이 결제로 신청하실 수 있습니다. 결제와 환불, 구독 관리는 구글 플레이가 처리하며, 저희가 카드 정보를 받지 않습니다. 표시된 금액은 부가가치세가 포함된 금액입니다. ■ 베타 기간 안내 지금은 베타 기간입니다. 이 기간에 가입하시면 PRO 기능을 이용하실 수 있습니다. 베타가 끝나면 계정은 무료 등급으로 전환됩니다. 유료 구독으로 자동 전환되거나 자동으로 결제되지 않습니다. 유료 구독은 회원님이 직접 신청하실 때에만 시작됩니다. 베타 종료일은 종료 30일 전까지 앱 공지와 가입하신 이메일로 안내해 드립니다. ■ 사업자 정보 상호: 티엠이 | 대표자: 황인성 주소: 경기도 구리시 건원대로 83, 5층 33호 (인창동, 현산빌딩) 전화: 0507-1855-3200 | 이메일: [email protected] 사업자등록번호: 850-04-03754 통신판매업: 신고 면제 대상 (전자상거래법 제12조제1항 단서) ---- 개발자 연락처 : 티엠이 대한민국 11918 경기도 구리시 건원대로 83, 5층 33호(인창동,현산빌딩) 850-04-03754 제2026-경기구리-0968호 경기도 구리시