ImmoRisk - Risques & prix immo Live

Avant une visite, avant une offre, avant de signer : prenez quelques secondes pour analyser l'adresse. ImmoRisk réunit en une fiche claire ce qu'un acheteur doit connaître sur un bien immobilier en France : risques naturels et technologiques, nuisances environnantes, prix réel du secteur et estimation de marge de négociation. À partir des données publiques officielles, sans compte et sans publicité. CE QUE FAIT L'APPLICATION Scan des risques de l'adresse Plus de vingt risques naturels et technologiques : inondation, remontée de nappe, submersion marine, recul du trait de côte, sismicité, mouvements de terrain, argiles, feux de forêt, radon, ICPE et Seveso, cavités. Pour chacun, une fiche explique le phénomène, son impact financier, les points à vérifier sur place et des arguments face au vendeur. Historique des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Nuisances et environnement Zonage au PLU, antennes-relais, bruit aérien et terrestre, sites et sols pollués, lignes haute tension, éoliennes - et, en version bêta, le voisinage de l'adresse : sources de bruit (bars, écoles, salles des fêtes, équipements sportifs…) et nuisances olfactives (élevages, déchetteries, sites industriels…), avec noms et distances. Prix du secteur Prix moyen au mètre carré calculé sur cinq ans de transactions notariales (DVF), échelle du bas au haut du marché local, filtres maison ou appartement, rayon ajustable, dernières ventes sur une carte. Simulateur de négociation À partir du prix annoncé, de la surface et de la classe DPE, l'app estime une marge de négociation en trois leviers : surcote par rapport au marché, impact du DPE, coûts liés aux risques. Vous cochez vos travaux, ajustez avec vos devis, et obtenez un argumentaire d'offre prêt à partager. Rapport PDF complet Un dossier en deux volets : l'un pour préparer votre achat, l'autre à présenter au vendeur ou à l'agent. DES DONNÉES PUBLIQUES ET OFFICIELLES ImmoRisk est indépendante : elle ne représente aucune entité gouvernementale et n'est ni affiliée à, ni approuvée par les administrations dont elle consulte les données. Sources : Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Base Adresse Nationale : https://adresse.data.gouv.fr Ventes DVF : https://explore.data.gouv.fr/immobilier Géoportail de l'urbanisme : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr Antennes (ANFR) : https://data.anfr.fr IGN Géoplateforme : https://geoservices.ign.fr OpenStreetMap (voisinage) : © les contributeurs, licence ODbL Extraits de données publiques ImmoRisk (prix DVF, voisinage OpenStreetMap) : data.immorisk.fr Les requêtes partent de votre appareil vers ces services et nos extraits de données publiques, sans compte, sans identifiant, sans score propriétaire opaque. SANS COMPTE, SANS PUBLICITÉ, SANS TRACKER Pas d'inscription, pas d'e-mail, pas de mot de passe. Aucun traceur publicitaire, aucune mesure d'audience. Vos recherches restent sur votre appareil. UTILISATION Votre première analyse Essentielle est offerte : risques, situation de chaque adresse, points à vérifier, prix du secteur et fourchette de négociation. L'analyse Complète - noms et distances du voisinage, cartes, leviers chiffrés, argumentaire, rapport PDF - dès 1,49 € (1 analyse), 3,99 € (5), 9,99 € (20), 29,99 € (75). Sans abonnement. Une adresse débloquée le reste. À SAVOIR Couverture : France métropolitaine et DOM-TOM, sauf les prix DVF en Alsace-Moselle et à Mayotte (non publiés par l'administration). Les estimations sont indicatives : ni avis professionnel, ni expertise, ni conseil financier ; elles ne remplacent pas l'état des risques (ERP). Les données de voisinage, issues de bases collaboratives, sont à vérifier sur place. Connexion requise pour une nouvelle analyse ; les adresses déjà analysées restent consultables hors connexion 30 jours.