SimuHabitat-Simulez achat immo Live

🏠 SimuHabitat — Votre projet immobilier, chiffré clairement. Simulez, comparez et comprenez tous les aspects financiers de votre achat immobilier. Gratuit, sans pub, sans compte, 100 % français. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚡ SIMULATION RAPIDE Entrez prix, apport, taux et type de bien → mensualités instantanées sur 10, 15, 20 et 25 ans avec frais de notaire et intérêts totaux. ⚙️ SIMULATION COMPLÈTE • Profil : propriétaire ou locataire, crédits en cours, épargnes multiples avec rendements individuels • Taux différencié par durée (10/15/20/25 ans) • Conformité HCSF : vérification du seuil 35 % assurance incluse • Prix fixe ou fourchette comparative • Projection année par année : coût d'attente, loyers cumulés, intérêts payés, économies de charges • PTZ, IRA, frais de notaire (ancien 8 % / neuf 2,5 %), garantie, dossier bancaire • Assurance emprunteur estimée selon l'âge • Recherche automatique de la date de faisabilité HCSF 📊 RÉSULTATS INTELLIGENTS • Mode Synthèse : recommandation de durée, badge faisabilité, jauge d'endettement, comparatif rapide • Mode Détaillé : décomposition complète (capital, intérêts, assurance, coût total, gain vs attente) • En-tête flottant contextuel pendant le défilement • Indicateurs de rentabilité : vs période précédente et vs date de début 📈 TAUX DU MARCHÉ EN TEMPS RÉEL • Récupération automatique depuis meilleurtaux.com, empruntis.com, pretto.fr • Historique interactif depuis 2000 avec graphique tactile • Filtrage par période (3M, 6M, 1A, 2A, tout) et par durée • Transfert des taux vers la simulation en un clic • Données de repli hors connexion 🛡️ ASSURANCE EMPRUNTEUR • Estimation par tranche d'âge (< 25 ans à 65+) • Tableau complet des taux indicatifs • Transfert automatique vers les paramètres 🔨 ESTIMATEUR TRAVAUX • 15 postes : peinture, sols, cuisine, SDB, électricité, plomberie, isolation, fenêtres, cloisons, chauffage, toiture, façade, portes, escalier, terrassement • Curseur qualité par poste (entrée de gamme → luxe) • 3 presets : Rafraîchissement, Standard, Complet • Récapitulatif détaillé + transfert vers la simulation 📚 GUIDE INTÉGRÉ Frais de notaire détaillés, règle HCSF, PTZ (conditions, zones, plafonds), IRA, assurance (loi Lemoine), rendement épargne, livrets réglementés 2024-2025, check-list avant signature. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎨 DESIGN • Thème sombre 🌙 / clair ☀️ • Navigation intuitive par onglets • Sauvegarde automatique des paramètres ✅ AVANTAGES ✔ Gratuit, sans publicité ✔ Aucun compte requis ✔ Aucune donnée collectée — calculs 100 % locaux ✔ Fonctionne hors ligne ✔ Adapté au marché français (HCSF, PTZ, notaire, livrets) ⚠️ Outil informatif uniquement. Ne constitue pas un conseil financier. Consultez un conseiller agréé, un notaire ou un courtier avant toute décision d'achat. Si vous souhaitez aussi remplacer les variantes éventuelles (« Immo Sim », « immosim », nom de package Android, URL, etc.), je peux les adapter également.