MyGoBigData地籍大數據

【不動產估價】 一、為什麼需要不動產估價？ 不動產交易金額高、過程複雜，價格也常因買、賣雙方認知不同而有所出入。透過專業估價，可獲得符合市場行情的價格，協助您掌握市場資訊，降低交易風險，避免因資訊不足而造成損失。 二、MyGoBigData 提供哪些估價服務？ 提供兩種估價結果查看方式： 1. 手機版估價結果摘要 可隨時透過手機查看估價摘要內容，快速掌握估價資訊。 2. 專業估價報告書 提供完整且深入的估價分析內容，並可上傳至雲端保存，方便日後查閱與管理。 三、估價需要多久時間？ MyGoBigData 採用全雲端智慧演算法，自動完成謄本調閱、資料分析、價格演算及報告產製。 一般情況下： - 手機版估價摘要約20秒內完成。 - 專業估價報告書約10分鐘內完成。 四、可以支援哪些估價項目？ 系統支援以下估價類型： - 房屋估價 - 土地估價 應用範圍包含： - 房地現況估價 - 土地開發收益分析 - 都市更新 - 危老重建 報告書另外依地主或建商角色的差異，打造不同面向的專業分析報告。 五、估價依據或標準為何？ MyGoBigData 的估價作業的方法與資料的參考及引用來源包含： - 不動產估價技術規則 - 內政部實價登錄平台資料 - 各縣、市都市更新共同負擔相關規定 - 營建物價指數 - 相關公會公告資料 - 其他公開的不動產市場資訊 【債權報告】 一、什麼是他項權利？ 他項權利是不動產交易中重要的權利資訊之一。 例如房屋向銀行申請貸款時，銀行會設定(最高限額)抵押權。一旦借款人無法履行還款義務時，銀行可依約向法院申請拍賣不動產以清償債務。 二、為什麼要了解他項權利？ 不同債權人（如銀行、金融機構、租賃公司或民間貸款業者）所設定的權利內容、額度及條件皆可能不同，因此，交易前應先充分了解相關資訊。 三、債權報告重要嗎? 不動產價值除了市場成交價格外，還應扣除他項權利負擔的義務與成本，才能更完整反映實際價值。 MyGoBigData 蒐集全國不動產他項權利資料，協助您全面掌握每筆不動產的權利狀態與真實價格。 【謄本調閱】 一、地籍謄本是不動產管理與交易的重要文件。 MyGoBigData 提供便利的地籍謄本調閱服務，電傳調閱費用依政府規定辦理。 二、平台定位說明 MyGoBigData 為「謄本加值服務平台」。 由於謄本資料可能因調閱時間或地政資料更新而有所差異，實際內容仍應以地政事務所地籍資料庫為準。 三、調閱費用計算方式 本系統提供電傳調閱費用試算功能。查詢土地或建物謄本時，費用依「所有權部」筆數計算，每一所有權部以 10 點（元）計價。 【謄本檢索】 謄本檢索功能可查閱使用者過去已調閱的謄本資料。 二、由於地籍謄本具有時效性，庫存謄本僅代表當時調閱的內容，若與目前地籍資料存在時間差，資訊可能有所不同，請使用者留意並以最新資料為準。 ◆ 會員管理與使用費 【加入會員】 MyGoBigData 採會員制服務。 使用者完成會員註冊，並通過平台審核及驗證後，即可取得會員資格。完成儲值後，即可依儲值點數使用各項查詢服務，相關交易程序依各平台規定辦理。 【會員種類】 會員區分為以下幾種： - 個人會員 - 團體（法人）會員 - 大使用量的個人會員 企業、大量使用會員或法人機構可辦理年度計價方案，本平台亦可依需求量設計專案優惠方案，詳情請洽客服人員。 【費用方案】 系統採點數扣款方式，請至會員中心完成儲值作業。 【使用紀錄】 使用者可隨時透過裝置內的「設定」功能查詢使用紀錄及目前點數餘額。 【會員解約】 若需終止會員資格或申請退款，請依系統提供之退款流程辦理。 【退款說明】 申請退款金額將依會員銷戶完成時的點數餘額計算。網路平台已收取的手續費或管理費恕不退還。 【資料儲存】 使用本系統所產生的文件、估價報告及相關資料，建議搭配雲端儲存服務使用，以利後續查閱、管理及長期保存。