InmoPros: Inversión Inmuebles

InmoPros es la herramienta de análisis de inversión inmobiliaria para inversores y agentes profesionales. Calcula rentabilidades, simula hipotecas, estima el impacto fiscal y gestiona todo tu pipeline de propiedades desde una sola app. 📊 CALCULADORA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA COMPLETA Analiza cualquier operación con 4 estrategias de inversión: • Compra-Reforma-Alquiler (CRA): rentabilidad neta, cashflow mensual y proyección a 40 años. • Compra-Reforma-Venta (CRV): beneficio bruto y neto tras impuestos (IRPF sobre ganancia patrimonial). • Alquiler de corta estancia: ingresos estimados por ocupación estacional y rentabilidad Airbnb. • Alquiler por habitaciones: análisis de rentabilidad habitación a habitación. Compara las 4 estrategias simultáneamente y descubre cuál maximiza tu retorno en cada operación. 🏦 SIMULADOR DE HIPOTECA Y FINANCIACIÓN • Calcula la cuota mensual con amortización francesa. • Simula 3 opciones de financiación: hipoteca bancaria, inversor privado o préstamo personal. • Tabla de amortización año a año. • Bonificaciones hipotecarias: seguro de vida, seguro de hogar y vinculación de nómina. 📈 ANÁLISIS FISCAL COMPLETO • ITP por comunidad autónoma (Madrid 6%, Cataluña 10%, Valencia 10%…). • Obra nueva: IVA + AJD en lugar de ITP. • IRPF alquiler: gastos deducibles, reducción por vivienda habitual y tramos de tributación. • Plusvalía municipal y ganancia patrimonial en ventas. • Amortización fiscal del inmueble (3% sobre valor de construcción). 💼 GESTIÓN DE PROPIEDADES Y PIPELINE Sigue el estado de cada operación a través de tu pipeline personal: Análisis → Visita → Oferta → Arras → Alquilado. • Ficha completa de cada propiedad: superficie, habitaciones, orientación, ascensor, terraza y más. • Registro de negociación: historial de ofertas y contraofertas con diferencial respecto al precio de salida. • Importar anuncio desde URL: extrae precio, m² y dirección automáticamente del portal. • Exportar análisis en PDF para compartir con socios o clientes. • Compartir análisis con enlace público (sin necesidad de cuenta). 🗺️ CRM INMOBILIARIO • Agenda de contactos profesionales (agentes, propietarios, gestores) con datos cifrados. • Cartera de agencias inmobiliarias con mapa integrado. • Recordatorios y alertas para no perder ningún seguimiento. • Checklist de visita técnica para inspeccionar propiedades in situ con total rigor. 📐 COMPARADOR DE CARTERA Clasifica todas tus propiedades en análisis por inversión total, rentabilidad CRA, cashflow mensual y beneficio CRV. Identifica de un vistazo las mejores oportunidades de tu cartera. ⚙️ PERSONALIZABLE • Configura tus valores por defecto: ITP, IVA, AJD, notaría, comisiones y más. • Guarda perfiles de supuestos ("Madrid segunda mano", "Valencia obra nueva"…) y aplícalos con un toque. • Proyecciones de revalorización configurables a 10, 25 y 40 años. • Calculadora rápida para análisis exprés sin crear propiedad. 🔒 SEGURO Y PRIVADO • Datos cifrados en tránsito y en reposo. • Sin publicidad de ningún tipo. • Acceso protegido con verificación de email. • Modo sin conexión: consulta tus datos aunque no tengas internet. InmoPros está diseñado para inversores inmobiliarios, agentes compradores, asesores patrimoniales y cualquier profesional que necesite analizar operaciones con rigor, rapidez y sin depender de hojas de cálculo. Disponible en español e inglés. Prueba gratuita de 7 días.