GestImmo - Gestion locative

GestImmo est l'application tout-en-un pour les bailleurs particuliers et SCI familiales qui veulent simplifier la gestion de leurs biens locatifs ET maîtriser leur fiscalité immobilière. GESTION LOCATIVE COMPLÈTE - Baux d'habitation, meublés, commerciaux et saisonniers - Signature électronique des deux parties - Quittances de loyer automatiques chaque mois - États des lieux d'entrée et de sortie signés (photos + signatures) - Suivi des paiements (virement, relevé bancaire, manuel) - Gestion des travaux et devis multi-fournisseurs - Factures avec OCR multi-photos (Google Vision) : prenez en photo, l'app extrait montant et fournisseur FISCALITÉ IMMOBILIÈRE AUTOMATISÉE - Déclaration 2044 (revenus fonciers) avec exports PDF + CSV - Déclaration 2031 BIC (LMNP, para-hôtelier) avec exports PDF + CSV - Liasse fiscale 2033 complète pour SCI à l'IS (bilan, résultat, immobilisations) - TVA collectée/déductible : CA12 (annuel) et CA3 (mensuel) - Dividendes SCI : simulation PFU vs Barème par associé - Plus-value de cession avec abattements détention (exonération 22 ans IR, 30 ans PS) - Déficits fonciers et BIC reportables 10 ans avec imputation automatique - CFE estimation par tranche de chiffre d'affaires - Biens mixtes (nu + meublé) avec prorata jour par jour - Comparaison automatique réel vs micro-foncier et réel vs micro-BIC SAISONNIER INCLUS - Synchronisation iCal Airbnb, Booking, Abritel (bidirectionnel, 30 min) - Calendrier unifié anti-double booking - Services restauration (petit-déjeuner, déjeuner, dîner) pour calcul para-hôtelier - Groupement de logements MULTI-UTILISATEURS - Invitez votre conjoint, comptable ou associé (liens d'invitation sécurisés) - Rôles distincts : administrateur, associé, locataire - Vos locataires accèdent gratuitement (illimité, à vie) - Multi-entités : SCI à l'IR, SCI à l'IS, nom propre - chacune avec son régime RENTABILITÉ & PROJECTION - Cash-flow mensuel et annuel - Rendement brut, net, vrai gain (cash + capital remboursé) - Taux d'occupation - Projection patrimoniale à 5, 10, 15, 20 et 25 ans - Hypothèses ajustables : IRL, appréciation immobilière, inflation RAPPROCHEMENT BANCAIRE - Import CSV multi-banques : LCL, BNP, Crédit Agricole, Boursorama - Matching automatique avec score de confiance - Validation manuelle ou ignorance NOTIFICATIONS INTELLIGENTES - Échéances fiscales 2044/2031/IS/TVA/CFE selon votre régime - Loyer en retard détecté automatiquement - Fin de bail dans moins de 60 jours - État des lieux d'entrée manquant TARIFS TRANSPARENTS - Essai 3 mois gratuit, tout inclus, sans carte bancaire - Plan Standard : 5,90 €/mois - 3 logements inclus - Logement supplémentaire : 1,90 €/mois (à partir du 4e) - Option Fiscale : +9,90 €/mois (déclarations + IS + TVA + dividendes) - Plan gratuit permanent : 1 logement actif - Locataires gratuits illimités à vie POURQUOI GESTIMMO ? Les outils de gestion locative classiques s'arrêtent aux quittances. Les logiciels fiscaux sont réservés aux experts-comptables. GestImmo fait les deux, dans la même app, pour les bailleurs particuliers. GestImmo est édité par LUMIPRO SERVICES, société française. Site : www.gestimmo.app Support : [email protected]