Estatinvest

A EstatInvest dá-lhe uma análise de investimento imobiliário com qualidade institucional em segundos — yields de Buy & Hold, retornos de Fix & Flip e DCF completo com TIR e VAL pós-impostos — assente num motor fiscal português que modela como o seu negócio como ele realmente é tributado. 🏠 Buy & Hold — Yields brutas e líquidas, cash-on-cash, entre outras métricas para cenários alavancados e uma cascata de KPIs em cinco níveis distintos, antes e depois de impostos. 🛠 Fix & Flip — Custos de aquisição, CAPEX, custo do financiamento, custos de manutenção durante o período de posse e lucro líquido de mais-valias. 📈 Fluxo de Caixa Descontado — Projeções com step rents, desocupação, OPEX, CAPEX, refinanciamento, cláusulas de rescisão, períodos de carência entre outras. TIR alavancada e não alavancada, VAL, MIRR, múltiplo de capital, payback period e análises de sensibilidade. . **Cada métrica que precisa** TIR (alavancada/não alavancada, pré/pós-imposto) • VAL • MIRR • Cap Rate • Cash-on-Cash • ROI • Múltiplo de Capital • DSCR • Yield Bruta e Líquida • Mais-Valias • Payback • Matrizes de sensibilidade • Diagramas tornado. **Construído para o regime fiscal português** IRS Categoria F e Categoria B (incluindo Alojamento Local), IRC para empresas com regras de reinvestimento, IMT e Imposto do Selo com possibilidade de cálculo automático na aquisição, projeções de IMI/AIMI (auto-calculados a partir do VPT), mais-valias com coeficiente de desvalorização e dedução do certificado energético, amortizações ao abrigo do Decreto Regulamentar n.º 25/2009. Atualizamos as taxas à medida que a legislação evolui. **PDFs com qualidade institucional** Um clique exporta um snapshot polido do investimento — características do negócio, cascata de aquisição, breakdown do financiamento, OPEX, CAPEX, tabela de retornos, grelhas de sensibilidade — pronto a partilhar com parceiros ou financiadores. **Compare cenários lado a lado** Teste o negócio: desça a renda , suba os juros, altere o período de posse, compare entre investimento a pronto e alavancado. Veja a comparação num só ecrã. **Rede de Investidores** Adicione contactos na nossa plataforma de ligações, partilhe as suas análises em tempo real e fique mais perto de fechar negócios em parceria. **Três idiomas de interface** Português, Inglês e Espanhol — troque a qualquer momento. **Privacidade em primeiro lugar** Análises com consentimento explícito, conformidade GDPR, sem publicidade. As suas análises e imóveis ficam privados. **Comece grátis** Utilize todas as funcionalidades gratuitamente durante 7 dias. Depois escolha um dos três planos que temos para si, consoante as suas necessidades. **Aviso legal** A EstatInvest é uma ferramenta analítica, não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Confirme os cálculos fiscais com um consultor qualificado antes de transacionar.