블록AI: 건물·토지 AI 시세 조회와 빌딩매매 Live

블록AI(BLOC)는 서울의 빌딩과 토지를 필지 단위로 기록하는 부동산 데이터 앱입니다. 국토교통부 실거래가, 공시지가, 건축물대장, 용도지역 정보를 한 화면에 모으고, 여기에 블록AI 추정가를 더해 "이 건물과 이 땅이 지금 얼마인가"에 대한 기준을 보여 드립니다. 이 빌딩, 제값에 나왔을까? 매물 가격이 적정한지 판단하려면 주변 실거래와 땅의 조건을 함께 봐야 합니다. 블록AI는 그 비교를 지도 위에서 바로 할 수 있게 만듭니다. ■ 블록맵: 지도에서 보는 실거래가와 평당가 • 서울의 실거래와 매물이 필지 위에 가격으로 표시됩니다. 총액과 평당 단가를 바꿔 가며 볼 수 있습니다. • 거래연도, 건물 유형, 금액, 도로조건으로 걸러 원하는 조건의 건물과 토지를 찾습니다. • 블록AI 추정가보다 낮은 가격에 거래되거나 나온 사례만 골라 볼 수 있습니다. ■ 필지 상세: 건물과 땅의 기록을 한 화면에 • 대지면적, 연면적, 용도지역, 건폐율과 용적률 여유, 준공년도를 한 패널에서 확인합니다. • 그 필지의 지난 실거래 이력과 공시지가를 함께 봅니다. • 주변 실거래와 매물을 나란히 놓고 평당가를 비교합니다. ■ 블록AI 추정가: 거래가 없던 땅에도 가격의 기준을 • 국토부 실거래가, 공시지가, 임대료, 상권 활동성, 토지 속성(용도지역, 건폐율과 용적률, 도로 접면)을 함께 반영해 필지별 추정가와 평당가를 냅니다. • 추정가는 숫자 하나가 아니라 80% 예측 구간과 함께 제공됩니다. 거래가 드문 외곽 토지일수록 구간이 넓게 표시됩니다. • 227,211건의 거래 표본으로 백테스트를 거친 모델입니다. • 빌딩, 상가, 꼬마빌딩, 상가주택, 나대지 등 서울 전역의 자산을 주소나 필지 번호(PNU)로 조회할 수 있습니다. ■ 알림: 놓치면 아쉬운 변화만 • 관심 필지의 AI 추정가가 움직이면 알려 드립니다. • 추정가보다 낮은 매물이 나오거나 관심 매물의 가격이 내려가면 알려 드립니다. • 관심 지역 근처에 새 실거래가 생기면 알려 드립니다. • 알림 종류마다 켜고 끌 수 있습니다. ■ 시세 리포트와 블록 컬럼 • 성수동, 역삼동, 청담동, 한남동 등 주요 권역의 최근 거래와 평당가 추이를 지역 리포트로 정리합니다. • 실제 거래 데이터를 근거로 서울 부동산의 흐름을 해설하는 컬럼을 읽을 수 있습니다. ■ 이런 분들이 블록AI를 씁니다 • 빌딩매매, 토지매매를 준비하는 개인 투자자 • 신축 부지를 검토하는 시행·건축 관계자 • 담보 가치를 확인해야 하는 금융 실무자 ■ 이용 안내 • 지도와 실거래가 조회는 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있습니다. 관심 필지 저장, 알림, 일부 상세 분석은 로그인 후 이용할 수 있습니다. • 현재 서울 전역의 빌딩과 토지를 다룹니다. • 실거래가, 공시지가, 건축물대장은 공공 데이터를 그대로 가져오고, 블록AI가 직접 계산한 값은 추정으로 표시해 원본과 섞이지 않게 합니다. • 블록AI 추정가는 참고 지표이며 감정평가나 시세 보증이 아닙니다. 블록AI는 주식회사 블록이 운영합니다. 웹사이트: https://avmbloc.com 문의: [email protected]